En 2026, MaPrimeRénov' Copropriété reste la principale aide de l'État pour financer les travaux de rénovation énergétique des parties communes. Elle peut couvrir jusqu'à 45 % du montant des travaux, dans un plafond de 25 000 € par logement. Mais son accès reste conditionné à plusieurs critères précis, souvent mal connus des syndics et des conseils syndicaux. Voici comment savoir si votre copropriété y est éligible, et à quel montant d'aide vous pouvez prétendre.

Les conditions d'éligibilité à MaPrimeRénov' Copropriété

Pour bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété, votre immeuble doit répondre à plusieurs critères cumulatifs.

L'immatriculation au registre national des copropriétés. Votre copropriété doit être immatriculée et à jour de cette obligation. Ce registre, géré par l'Agence nationale de l'habitat (ANAH), recense l'ensemble des copropriétés de France et sert de base de vérification pour l'attribution des aides.

L'ancienneté et la composition du bâtiment. L'immeuble doit avoir été construit il y a plus de 15 ans. Il doit également compter au moins 65 % de résidences principales pour une copropriété de 20 lots ou moins, ou au moins 75 % pour une copropriété de plus de 20 lots.

Le recours obligatoire à une AMO. Depuis janvier 2021, l'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) est obligatoire pour toute copropriété sollicitant MaPrimeRénov'. Cette assistance accompagne le syndic et le conseil syndical tout au long du projet : diagnostic, montage du dossier, coordination avec les entreprises RGE, suivi de chantier et répartition de l'aide entre copropriétaires.

Le niveau de gain énergétique. Les travaux doivent être réalisés dans les parties communes ou dans les parties privatives déclarées d'intérêt collectif (comme le remplacement de fenêtres), et permettre un gain énergétique d'au moins 35 %.

Quel est le montant de l'aide, et comment se répartit-elle ?

MaPrimeRénov' Copropriété finance jusqu'à 45 % du montant des travaux, dans la limite d'un plafond de 25 000 € par logement. C'est une aide collective : elle bénéficie à l'ensemble des copropriétaires, quels que soient leurs revenus, qu'ils occupent leur logement ou qu'ils le mettent en location.

Un exemple concret permet de mieux visualiser l'impact de cette aide. Pour une copropriété de 20 logements engageant un projet d'isolation par l'extérieur, de ventilation et de changement du chauffage collectif, pour un coût total de travaux de 546 000 € (soit 27 300 € par copropriétaire), le cumul de MaPrimeRénov' Copropriété et des certificats d'économies d'énergie (CEE) peut représenter jusqu'à 243 000 € d'aides, soit 12 150 € par copropriétaire. Le reste à charge se limite alors à environ 15 150 € par copropriétaire, pour un gain énergétique de 35 % (passage d'une étiquette F à D).

Point important à connaître : c'est le syndic de copropriété qui dépose la demande d'aide. Il n'y a qu'un seul dossier pour l'ensemble de l'immeuble, et c'est également lui qui organisera, avec l'AMO, la répartition de la prime entre les copropriétaires selon leur quote-part.

Le rôle de l'AMO dans la réussite du dossier

Au-delà de son caractère obligatoire, l'AMO joue un rôle déterminant dans la solidité du dossier MaPrimeRénov'. Elle intervient sur plusieurs volets : la prise de contact avec un conseiller France Rénov', la constitution du dossier de demande, la coordination avec les entreprises RGE et, le cas échéant, le maître d'œuvre (obligatoire au-delà de 100 000 € de travaux), ainsi que le suivi du chantier jusqu'au versement de la prime.

Les honoraires d'AMO sont eux-mêmes remboursés à 50 % minimum par l'État, ce qui allège sensiblement le coût de cet accompagnement pour la copropriété. C'est souvent au moment du vote en assemblée générale que les projets calent, faute d'un dossier suffisamment préparé en amont : anticiper les exigences réglementaires et le montage financier avant le vote reste la meilleure garantie de faire aboutir un projet de rénovation.

Questions fréquentes

Ma copropriété peut-elle cumuler MaPrimeRénov' avec d'autres aides ? Oui, MaPrimeRénov' Copropriété est cumulable avec les aides locales des collectivités et intègre automatiquement la valorisation des certificats d'économies d'énergie (CEE), ce qui évite de déposer plusieurs dossiers séparés.

Quels travaux sont pris en charge par l'ANAH en copropriété ? L'ANAH finance les travaux réalisés dans les parties communes ou les parties privatives d'intérêt collectif, à condition qu'ils permettent un gain énergétique significatif : isolation des façades, de la toiture, changement du système de chauffage collectif, ou encore étanchéité du toit-terrasse.

Comment savoir si ma copropriété est bien immatriculée au registre national ? Le registre national des copropriétés est consultable en ligne. Le syndic est responsable de son immatriculation et de sa mise à jour annuelle ; en cas de doute, il est le premier interlocuteur à solliciter.

Qui paie les honoraires de l'AMO ? Les honoraires de l'AMO sont intégrés au plan de financement global du projet, au même titre que les travaux. Ils sont remboursés à 50 % minimum par l'État, le reste étant réparti entre les copropriétaires selon leur quote-part.

En résumé

MaPrimeRénov' Copropriété reste un levier financier majeur pour engager une rénovation énergétique, mais son obtention suppose de répondre à des critères précis : immatriculation à jour, ancienneté du bâtiment, recours à une AMO et gain énergétique minimal de 35 %. Un accompagnement dès les premières étapes du projet permet de sécuriser le dossier et d'éviter les mauvaises surprises au moment du vote en assemblée générale.

Vous souhaitez savoir si votre copropriété est éligible et estimer le montant de l'aide à laquelle vous pouvez prétendre ? Contactez notre équipe pour un premier échange, ou utilisez notre simulateur en ligne pour une première estimation.