Votre Plan Pluriannuel de Travaux, clé en main.
Depuis la loi Climat & Résilience, le PPPT est obligatoire pour la plupart des copropriétés de plus de 15 ans. Strat Eco le réalise de bout en bout : diagnostic, DPE collectif, scénarios de travaux chiffrés et échéancier sur 10 ans, directement exploitables en assemblée générale.
Une obligation, un calendrier à respecter.
La loi Climat & Résilience (2021) impose un PPPT à toute copropriété à usage d'habitation de plus de 15 ans. L'entrée en vigueur s'échelonne selon la taille de la copropriété.
Plus de 200 lots
Les grandes copropriétés sont concernées depuis le 1ᵉʳ janvier 2023.
De 51 à 200 lots
Les copropriétés de taille intermédiaire ont suivi au 1ᵉʳ janvier 2024.
50 lots et moins
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, l'ensemble des copropriétés est concerné.
Et le fonds travaux ?
Lorsqu'un PPPT est adopté, la cotisation annuelle au fonds travaux ne peut être inférieure à 2,5 % du montant des travaux prévus sur les 10 ans (et 5 % du budget prévisionnel à défaut). À l'inverse, si les cotisations font dépasser au fonds 50 % du montant des travaux prévus, l'assemblée générale peut décider de suspendre les cotisations. Un PPPT bien construit permet de lisser cet effort et d'anticiper sereinement.
PPPT, DTG, DPE collectif : qui fait quoi ?
Trois documents souvent confondus. Le PPPT s'appuie sur les deux autres : il les met en perspective dans un plan d'action chiffré et daté.
DTG
État global de la copropriété : structure, équipements communs, situation administrative. Il liste les améliorations possibles et sert de socle technique.
DPE collectif
Évalue la performance énergétique de l'immeuble entier (étiquette A à G) et les émissions de gaz à effet de serre. Lui aussi obligatoire selon un calendrier.
PPPT
Hiérarchise les travaux à mener, les chiffre et les répartit sur 10 ans. C'est la feuille de route votée en AG, celle qui transforme le diagnostic en décisions.
DTG + DPE collectif → analysés et synthétisés dans le PPPT
De la visite au vote, en 2 à 3 mois.
Un interlocuteur unique, un calendrier maîtrisé et un PPPT rédigé pour être compris, et voté - par tous les copropriétaires.
Visite technique
Relevé sur site du bâti et des équipements communs, recueil des documents de la copropriété.
Diagnostics
Réalisation du DPE collectif et analyse technique globale : état des lieux complet et objectivé.
Scénarios chiffrés
Travaux hiérarchisés par priorité, estimation des coûts et projection de l'échéancier sur 10 ans.
Restitution AG
Présentation pédagogique du PPPT en assemblée, prête à être soumise au vote.
Des livrables exploitables, pas du jargon.
À l'issue de la mission, vous disposez de documents clairs, conformes et directement actionnables en assemblée générale comme auprès des entreprises.
- Le rapport de PPPT
Travaux hiérarchisés, chiffrés et échelonnés sur 10 ans, la feuille de route votable en AG.
- Le DPE collectif
L'étiquette énergétique de l'immeuble et la base de calcul des économies d'énergie visées.
- Les plans pluriannuels exploitables
Des tableaux et échéanciers réutilisables pour le syndic, le conseil syndical et les entreprises consultées.
Le PPPT, en clair.
Le PPPT est-il vraiment obligatoire ?
Oui, pour les copropriétés à usage d'habitation de plus de 15 ans, selon un calendrier désormais en vigueur pour toutes les tailles de copropriété depuis 2025.
Faut-il un DTG avant le PPPT ?
Le PPPT s'appuie sur un diagnostic technique global ou équivalent. Si la copropriété en dispose déjà, nous l'actualisons ; sinon nous réalisons le diagnostic dans le cadre de la mission.
Un DTG récent peut-il dispenser du PPPT ?
Oui : si un DTG déjà réalisé ne fait apparaître aucun besoin de travaux dans les 10 ans à venir, le syndicat est dispensé de l'obligation d'élaborer un PPPT pendant toute la durée de validité du DTG (10 ans).
Combien coûte un PPPT ?
D'après les devis observés, une prestation de PPPT coûte entre 6 000 € et 10 000 € TTC selon la taille et la complexité de la copropriété. Le DPE collectif, réalisé séparément, coûte entre 1 000 € et 4 000 € selon l'Ademe.
Qui peut réaliser un PPPT ?
Une personne physique, morale ou un groupement justifiant de compétences précises sur le bâti, la thermique, les pathologies de construction et la réglementation (décret du 25 avril 2022). C'est pour cette raison que Strat Eco s'appuie sur des professionnels qualifiés pour chaque mission.
Combien de temps dure la mission ?
En moyenne 2 à 3 mois entre la visite technique et la restitution en assemblée générale, selon la taille de la copropriété et la disponibilité des documents.
Le PPPT doit-il être voté ?
L'adoption se fait en deux temps : la décision de faire réaliser le PPPT est d'abord votée à la majorité simple (article 24), puis le PPPT une fois établi est présenté et voté à la majorité absolue (article 25) pour devenir le PPT définitif. Nous préparons une restitution claire pour faciliter ce second vote.
Doit-on tout réaliser sur 10 ans ?
Non. Le PPPT est une projection : il hiérarchise et planifie. La copropriété décide chaque année des travaux qu'elle engage, en s'appuyant sur le fonds travaux.
Le PPPT ouvre-t-il droit à des aides ?
Oui. Un PPPT solide sécurise les dossiers MaPrimeRénov' Copropriété et la valorisation des CEE. Nous articulons le plan avec les financements mobilisables.
Page mise à jour le 16 septembre 2026, sur la base de la fiche réglementaire PPPT ALEC / France Rénov' (février 2026).
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