Question 1

La mission AMO est-elle obligatoire pour bénéficier des aides de l'État ?

Accepted Answer

Oui, c'est une condition légale. Depuis janvier 2021, toute copropriété souhaitant accéder à MaPrimeRénov' Copropriété doit être accompagnée par un opérateur AMO référencé. Sans AMO, aucune aide aux travaux ne peut être instruite par l'ANAH. C'est une prestation encadrée par la délibération du Conseil d'administration de l'ANAH du 2 décembre 2020.

Question 2

Combien coûte la mission AMO et qu'est-ce qui est remboursé ?

Accepted Answer

L'ANAH finance 50 % du coût de la mission AMO, avec un plafond de 1 000 € HT par logement pour les copropriétés de 20 logements ou moins, et de 600 € HT par logement au-delà. Un plancher de 3 000 € garantit une aide minimale. Concrètement, pour une copropriété de 30 logements avec une mission à 500 € par logement, cela représente 15 000 € de mission, 7 500 € remboursés — soit un reste à charge réel d'environ 250 € par logement.

Question 3

Si les travaux ne se font finalement pas, l'aide AMO est-elle quand même versée ?

Accepted Answer

Oui. C'est un point essentiel : si les travaux ne sont pas votés en Assemblée Générale, ou si le projet n'aboutit pas, la subvention AMO est versée au prorata des prestations effectivement réalisées. Contacter Strat Eco ne vous engage pas sur les travaux — cela ne vous engage sur rien.

Question 4

Quel est le taux de subvention pour les travaux eux-mêmes ?

Accepted Answer

Le taux de base est de 30 % pour un gain énergétique d'au moins 35 %. Il passe à 45 % si le gain atteint 50 %. Un bonus de +10 % s'applique en cas de sortie de passoire énergétique (immeuble initialement classé F ou G, atteignant l'étiquette D ou mieux après travaux). Les travaux éligibles sont plafonnés à 25 000 € TTC par logement pour le calcul de l'aide.

Question 5

Comment financer les travaux en copropriété ?

Accepted Answer

Plusieurs dispositifs se cumulent. MaPrimeRénov' Copropriété (subvention ANAH directe), les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE, versés par les obligés), l'éco-PTZ collectif (prêt à taux zéro souscrit par le syndicat), les aides régionales Climaxion (Grand Est), et l'éco-PTZ individuel complémentaire pour chaque copropriétaire. Le total des aides ne peut dépasser 80 % du montant TTC des travaux. Strat Eco monte l'ensemble de ces dossiers.

Question 6

Faut-il un syndic professionnel pour faire appel à Strat Eco ?

Accepted Answer

Non. Les copropriétés gérées par un syndic bénévole ou un syndicat coopératif peuvent bénéficier des mêmes aides — l'ANAH le confirme explicitement. Le syndic peut être professionnel ou non professionnel ; c'est lui qui signe le contrat AMO et dépose le dossier.

Question 7

À partir de combien de logements une copropriété est-elle éligible ?

Accepted Answer

Dès 2 logements appartenant à des propriétaires différents. Conditions : être immatriculée au Registre National des Copropriétés, comporter au moins 75 % de lots à usage d'habitation principale (65 % pour les copropriétés de moins de 20 lots), et être construite depuis plus de 15 ans.

Question 8

L'évaluation énergétique est-elle obligatoire, et qui peut la réaliser ?

Accepted Answer

Oui, une évaluation énergétique avant/après travaux est obligatoire pour justifier le gain de 35 %. Son coût peut être intégré dans la demande de financement des travaux.

Question 9

Les panneaux photovoltaïques et les chaudières à gaz sont-ils financés ?

Accepted Answer

Les panneaux photovoltaïques ne sont pas subventionnables par MaPrimeRénov' Copropriété. Pour les chaudières à gaz, leur installation n'est plus finançable pour les dossiers déposés à partir du 1er janvier 2025 — seule une période transitoire s'applique pour les programmes votés en AG avant le 30 juin 2025.

Question 10

À quel moment contacter Strat Eco ?

Accepted Answer

Le plus tôt possible — idéalement avant de voter en Assemblée Générale. Une demande d'aide AMO peut être déposée avant même le vote des travaux. Et prendre contact ne coûte rien : notre expert répond gratuitement, sans engagement.

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