Syndic bénévole et petite copropriété : vous avez droit aux mêmes aides que les grandes copros

Tout copropriétaire peut être désigné syndic bénévole lors de l'assemblée générale, à la majorité absolue de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Si cette majorité n'est pas atteinte mais que la candidature recueille au moins un tiers des voix, un second vote à la majorité simple de l'article 24 est possible dans la même assemblée. Il n'y a aucune exigence de qualification professionnelle. Le syndic bénévole exerce les mêmes missions qu'un syndic professionnel : gestion administrative, comptabilité, convocation des AG, entretien des parties communes.

Le mandat est limité à 3 ans maximum, renouvelable par un nouveau vote en assemblée générale. Pour un premier mandat, il est souvent recommandé de voter pour 1 an, le temps de confirmer que la formule convient à la copropriété.

Au moins 21 jours francs avant la date de l'assemblée générale, comme pour un syndic professionnel : le statut bénévole n'allège aucun délai légal.

Oui. Toute copropriété d'au moins deux lots doit être dotée d'un syndic, qu'il soit professionnel ou bénévole. L'absence de syndic expose la copropriété à des risques juridiques et financiers. Le syndicat coopératif est une alternative légale où le conseil syndical assume la gestion collective.

Les mêmes aides sont accessibles qu'en syndic professionnel : MaPrimeRénov' Copropriété (jusqu'à 45% des travaux), Certificats d'Économies d'Énergie (prime CEE), éco-PTZ individuel à taux zéro pour chaque copropriétaire. L'AMO, obligatoire pour MPR Copro, est remboursée à 50% par l'Anah. Strat Eco se charge de tout le montage pour vous.

Le syndic bénévole doit tenir une comptabilité séparée, convoquer au moins une AG par an, tenir le registre des copropriétaires, souscrire une assurance RC, et immatriculer la copropriété au registre national. Ces obligations sont identiques à celles d'un syndic professionnel, à l'exception de la carte professionnelle.

Oui, c'est même notre spécialité. Nous avons développé une offre spécifiquement pour les copropriétés de 2 à 6 lots, avec un process simplifié, sans visite terrain obligatoire, et un reste à charge AMO d'environ 250 €/logement après subvention Anah.

Non, au contraire. Il vaut mieux nous contacter le plus tôt possible, idéalement avant l'AG de vote. Nous préparons les slides, les résolutions et les documents nécessaires pour que vos copropriétaires puissent voter en connaissance de cause. La prise de contact initiale est gratuite et sans engagement.