Strat Eco
AMO Copropriétés · Nancy

Spécialiste AMO en rénovation énergétique des copropriétés à Nancy

Basés à Strasbourg, nous intervenons à Nancy et dans toute la Meurthe-et-Moselle. Depuis 2020, nous accompagnons les copropriétés du Grand Est, nos chefs de projet connaissent les financeurs locaux et se déplacent sur site.

Une prestation rendue obligatoire depuis janvier 2021 et financée à 50 % ou plus par l'État.

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3 955
Copropriétés à Nancy
52 137
Logements en copropriété
69 %
Construites avant 1975
359
Syndics bénévoles en Meurthe-et-Moselle
Contexte local · Nancy

Rénovation énergétique des copropriétés à Nancy

Nancy présente le parc de copropriétés le plus ancien du Grand Est : 69 % des 3 955 copropriétés de la ville ont été construites avant 1975, soit plus de 2 700 immeubles potentiellement éligibles aux aides de rénovation énergétique. Ce chiffre est le plus élevé de toute la région. Le centre historique, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, concentre une part significative de ce parc ancien, des immeubles Art Déco et haussmanniens qui nécessitent une approche technique et financière spécialisée. Strat Eco intervient régulièrement en Meurthe-et-Moselle et connaît les financeurs locaux, notamment l'ALEC Nancy Grands Territoires et la Métropole du Grand Nancy.

Les aides de la Métropole du Grand Nancy

Depuis le 1er octobre 2024, la Métropole du Grand Nancy propose des aides complémentaires à MaPrimeRénov' Copropriété, dans le cadre de son Plan Climat Air Énergie Territorial : une aide à l'audit énergétique collectif (50 % du montant TTC, plafonnée à 5 000 € par copropriété), un bonus BBC pour les copropriétés atteignant l'étiquette A ou B (moins de 110 kWh ep/m²/an), et une aide spécifique à l'isolation pour les immeubles construits avant 1948. L'ALEC Nancy Grands Territoires accompagne gratuitement les porteurs de projet sur rendez-vous à la Maison de l'Habitat et du Développement Durable (MHDD), 10 promenade Émilie du Châtelet à Nancy.

Un accompagnement renforcé pour les copropriétés fragiles

MaPrimeRénov' Copropriété prévoit un bonus de 20 % pour les copropriétés reconnues fragiles (non cumulable avec les CEE), en complément du taux de base de 30 % (gain énergétique de 35 %) ou 45 % (gain de 50 %) plafonné à 25 000 € HT de travaux par logement. Un bonus supplémentaire de 10 % s'applique lorsque les travaux permettent de sortir du statut de passoire thermique. Les propriétaires occupants aux revenus très modestes ou modestes peuvent en complément toucher un bonus individuel de 3 000 € ou 1 500 € par logement selon leur niveau de ressources.

Aides & financements

Les aides disponibles pour les copropriétés de Nancy en 2026

En plus des dispositifs nationaux (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, éco-PTZ collectif), les copropriétés de Nancy bénéficient d'aides locales spécifiques cumulables :

Plan Climat de la Métropole du Grand Nancy

  • Audit énergétique : 50 % du montant TTC de l'audit, plafonné à 5 000 € par copropriété
  • Bonus BBC si atteinte étiquette A ou B : 10 % du montant HT des travaux pour les copropriétés saines (plafonné à 2 500 €/logement), 15 % pour les copropriétés fragiles (plafonné à 3 250 €/logement)
  • Aides spécifiques isolation pour immeubles construits avant 1948 : jusqu'à 50 €/m² pour le sarking toiture, 40 €/m² pour l'isolation des façades
  • Bonus individuel propriétaire occupant : 1 500 € pour les revenus modestes
  • À solliciter AVANT la signature des devis, cumulables avec l'ensemble des aides

CLIMAXION (ADEME – Région Grand Est)

  • Conditionné à un gain énergétique d'au moins 50 %
  • Bonus jusqu'à 2 000 €/logement pour isolation biosourcée des murs par l'extérieur
  • Bonus 1 000 €/logement pour changement collectif de fenêtres

CEE via la Métropole du Grand Nancy

  • La copropriété doit obligatoirement solliciter l'offre CEE de la Métropole du Grand Nancy
  • 8 à 10 €/m² pour l'isolation des murs, 80 à 150 €/logement pour une VMC

Les copropriétés nancéiennes doivent obligatoirement solliciter l'offre CEE de la Métropole du Grand Nancy (ou un autre opérateur agréé comme OdyCEE, Primes Energie ou EDF). Les montants indicatifs lot par lot sont de 8 à 10 €/m² pour l'isolation des murs, 6 à 10 €/m² pour la toiture, 6 à 8 €/m² pour le plancher bas, et 80 à 150 € par logement pour une VMC. Un éco-prêt à taux zéro collectif complète le financement, avec un montant maximal par logement allant de 15 000 € (action seule) à 50 000 € pour une rénovation globale atteignant 35 % de gain énergétique minimum, sans questionnaire de santé ni cautionnement solidaire.

Parcours guidé

Quel que soit votre point de départ, nous construisons le chemin.

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    Nous comprenons votre projet, votre copropriété, vos contraintes.

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    Audit énergétique, scénarios chiffrés, aides mobilisables.

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    Étape 3
    Je recherche le financement

    Montage CEE, MaPrimeRénov' Copro, plan de financement.

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    Étape 4
    Je lance les travaux

    Montage bancaire, demande d'acompte et soldes des aides

Syndic

Structurer un projet de rénovation pour une copropriété que vous gérez : préparer l'AG, sécuriser le financement, déléguer le suivi.

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  • Audit & diagnostic énergétique
  • Montage du dossier MaPrimeRénov' Copro
  • Valorisation des aides CEE
  • Consultation et négociation entreprises
  • Suivi de chantier et réception
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Comprendre la rénovation énergétique en copropriété.

Du diagnostic initial au financement et aux travaux : nous expliquons en vidéo comment Strat Eco accompagne syndics et conseils syndicaux à chaque étape.

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Missions & Compétences

Assistance à Maîtrise d'Ouvrage, Rénovation Énergétique de Copropriété.

Strat Eco est un bureau d'études spécialisé dans l'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage (AMO) pour la rénovation énergétique des copropriétés. Acteur neutre et indépendant, référencé auprès de l'ANAH, conforme aux cahiers des charges MaPrimeRénov' Copro, Climaxion et CEE, Strat Eco accompagne ses clients de bout en bout, de la réflexion stratégique initiale jusqu'à l'obtention du solde des aides post-travaux.

01

Conseil stratégique & pilotage amont

  • Récupération et analyse des données de la copropriété (DTA, DPE collectif, audit énergétique, diagnostics, données financières)
  • Évaluation de l'état financier, des contraintes techniques/architecturales et de l'état thermique du bâtiment
  • Élaboration d'une stratégie de rénovation avec le Conseil Syndical
  • Consultation et sélection d'une équipe de Maîtrise d'Œuvre (si nécessaire)
  • Rédaction du cahier des charges MOE
  • Préparation des argumentaires et présentation en Assemblée Générale
02

Ingénierie financière

  • Élaboration du plan de financement prévisionnel collectif (MaPrimeRénov' Copro, CEE, éco-PTZ collectif, Climaxion, aides locales EMS)
  • Plans de financement individualisés et dynamiques par lot et par profil copropriétaire (occupants / bailleurs)
  • Mise à jour continue des plans de financement tout au long du projet
  • Identification et valorisation de toutes les aides mobilisables, dont les CEE
  • Montage de prêts collectifs et individuels (éco-PTZ)
  • Assistance pour la mise en place de l'assurance
  • Aide aux négociations avec les banques et organismes financeurs
  • Suivi financier global du projet
03

Accompagnement administratif

  • Enregistrement et suivi du projet sur la plateforme dédiée AMOA.fr
  • Constitution et dépôt des dossiers de subventions collectives (ANAH, Climaxion, CEE)
  • Pré-validation des dossiers auprès des financeurs
  • Gestion bancaire complète : recensement des adhésions au prêt collectif, traitement des cas individuels, remplissage des annexes bancaires, suivi du dossier
  • Gestion des demandes d'acompte et de solde des subventions
  • Démarches auprès des différentes instances (ANAH, obligés CEE, administrations, banques)
  • Tableaux d'analyse, synthèses et aide à la rédaction
  • Mise en place des outils de suivi projet
04

Mission sociale

  • Réalisation de l'enquête sociale obligatoire (formulaire en ligne + accueil physique en bureau + permanence téléphonique)
  • Analyse des conditions d'occupation et de la situation financière des copropriétaires
  • Accompagnement personnalisé des copropriétaires modestes et très modestes pour l'obtention des aides individuelles
  • Mise en place de campagnes d'information à destination des copropriétaires
  • Communication régulière avec l'ensemble des résidents tout au long du projet
05

Accompagnement technique, Phase travaux

  • Vérification de la conformité des factures de travaux vis-à-vis des exigences des financeurs
  • Suivi de l'avancement du chantier en coordination avec l'équipe MOE via AMOA.fr
  • Assistance au démarrage du chantier
  • Assistance à la réception des travaux
  • Aide à la mise en place ou au renouvellement des contrats de fourniture et de maintenance
  • Demande d'acomptes et de soldes des aides mobilisables
  • Remise d'un livret de sensibilisation à l'usage du bâtiment rénové
06

Animation & coordination des parties prenantes

  • Réunion de lancement avec le Conseil Syndical, le syndic et l'équipe MOE
  • Réunions de travail et de pilotage tout au long du projet
  • Réunions d'information à destination de l'ensemble des copropriétaires
  • Participation aux AG : présentation de la stratégie, puis du plan de financement final, vote des travaux
  • Réunions d'avancement de chantier avec l'équipe MOE
  • Réunion de réception des travaux
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Nos réalisations

Des chantiers qui parlent pour nous.

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Questions fréquentes

Tout ce que syndics et conseils syndicaux nous posent avant de se lancer.

La Métropole du Grand Nancy propose des aides complémentaires à MaPrimeRénov' Copropriété pour les copropriétés situées sur son territoire. Elles couvrent une partie de l'audit énergétique (50 % du coût, jusqu'à 5 000 €) et des bonus sur les travaux selon le niveau de performance atteint. Ces aides sont cumulables avec les dispositifs nationaux et doivent être demandées avant la signature des devis. Strat Eco monte ces dossiers dans le cadre de sa mission AMO.

L'Agence Locale de l'Énergie et du Climat de Nancy Grands Territoires est un conseiller France Rénov' local. Elle oriente les copropriétés sur les aides disponibles et peut compléter l'accompagnement de Strat Eco sur les aspects informatifs. Les deux structures sont complémentaires : l'ALEC informe, Strat Eco monte et suit le dossier AMO.

Oui, sous conditions. Les immeubles classés ou situés en secteur sauvegardé peuvent bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété, à condition que les travaux respectent les préconisations architecturales (Architecte des Bâtiments de France). Strat Eco a l'expérience de ce type de dossiers qui nécessitent une coordination supplémentaire avec les services patrimoniaux.

Oui. La Métropole du Grand Nancy propose des taux majorés pour les copropriétés fragiles ou en difficulté : 15 % de bonus supplémentaire sur les travaux BBC au lieu de 10 %, et des aides d'isolation spécifiques jusqu'à 50 €/m² pour les immeubles avant 1948. MaPrimeRénov' Copropriété prévoit également un bonus de 20 % pour les copropriétés fragiles.

En moyenne 18 à 36 mois de la première réunion d'information au versement du solde des aides. Ce délai comprend l'audit énergétique (3-4 mois), la préparation et le vote en AG, le dépôt des dossiers d'aides (ANAH, Métropole), la consultation des entreprises et le suivi du chantier. Strat Eco coordonne l'ensemble de ces étapes.

La Métropole du Grand Nancy finance 50 % du montant TTC de l'audit énergétique collectif, plafonné à 5 000 € par copropriété, dans le cadre de son Plan Climat Air Énergie Territorial. La demande doit être déposée avant la signature des devis. L'ALEC Nancy Grands Territoires accompagne gratuitement les copropriétés sur ce montage, Strat Eco intègre cette aide dans le plan de financement global.

Une copropriété est reconnue fragile lorsqu'elle cumule des difficultés de gouvernance ou financières : impayés de charges, fonds travaux insuffisant, procédures en cours. Les copropriétés fragiles bénéficient de taux majorés : bonus de 20 % sur MaPrimeRénov' Copropriété (non cumulable avec les CEE), et bonus Métropole porté de 10 % à 15 % (plafond 3 250 €/logement au lieu de 2 500 €). Strat Eco fait établir cette reconnaissance dans le cadre de sa mission AMO.

Oui. La Métropole du Grand Nancy finance l'isolation des immeubles construits avant 1948 : jusqu'à 50 €/m² pour le sarking de toiture et 40 €/m² pour l'isolation des façades, avec des montants majorés pour les copropriétés fragiles. Ces aides sont cumulables avec MaPrimeRénov' Copropriété et doivent être sollicitées avant la signature des devis.

L'éco-prêt à taux zéro collectif peut atteindre 50 000 € par logement pour une rénovation globale délivrant au moins 35 % de gain énergétique. Il est de 15 000 € pour une action seule, 25 000 € pour un bouquet de 2 travaux et 30 000 € pour 3 travaux. Il est consenti au syndicat des copropriétaires sans questionnaire de santé ni cautionnement solidaire.
Ressources & actualités

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