Une copropriété située dans une ville Action Cœur de Ville du Grand Est peut financer sa rénovation énergétique avec MaPrimeRénov' Copropriété (30 % du montant des travaux pour un gain énergétique d'au moins 35 %, jusqu'à 45 % pour un gain d'au moins 50 %), complétée par les aides locales d'une OPAH-RU lorsqu'un dispositif est en cours dans le centre ancien. Selon le rapport d'analyse du programme Action Cœur de Ville (ANCT, 2026), le nombre de logements traités en copropriété dans ces communes a augmenté de 450 % entre 2015 et 2025, contre 290 % au niveau national.
Ce guide concerne les copropriétés, pas les maisons individuelles. Il fait le point, au 7 octobre 2026, sur les dispositifs en cours à Haguenau, Thionville, Toul, Sarrebourg, Sélestat et Colmar, avec le nombre de copropriétés de chaque commune au registre national.
Ce que change une ville Action Cœur de Ville
Le programme Action Cœur de Ville soutient 244 villes moyennes en France, selon l'ANCT. Pour une copropriété, l'effet passe surtout par les dispositifs de l'Anah mis en place dans le centre ancien.
- 84 % des communes ACV ont mis en place un dispositif d'intervention ciblé de l'Anah (OPAH-RU, OPAH-CD, PDS, POPAC ou RHI-THIORI), selon le rapport de l'ANCT.
- 187 communes ACV ont été couvertes par une OPAH-RU entre 2018 et 2025, selon le même rapport.
- Le nombre de logements traités en copropriété a progressé de 450 % dans les communes ACV entre 2015 et 2025, contre 290 % au national. Ce chiffre traduit une intervention à l'échelle de la commune, pas uniquement de la rénovation énergétique.
OPAH-RU et POPAC : deux dispositifs, deux rôles
Une OPAH-RU (opération programmée d'amélioration de l'habitat de renouvellement urbain) finance des travaux, en complément de l'Anah, sur un périmètre défini. Ce périmètre couvre en général un centre ancien ou un quartier, pas toute la commune.
Un POPAC (programme opérationnel de prévention et d'accompagnement des copropriétés) accompagne les copropriétés, mais ne prévoit pas d'aides spécifiques aux travaux, contrairement à l'OPAH-RU.
Ces dispositifs ont une durée limitée. Une copropriété qui prépare un vote de travaux doit donc vérifier la date de fin du dispositif de sa commune avant de fixer son calendrier.
Petites copropriétés : un parc majoritaire en Grand Est
Dans les six communes étudiées, entre 81 % et 95 % des copropriétés comptent 20 lots d'habitation ou moins. Pour elles, l'Anah a ouvert une expérimentation du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2029.
- Gain énergétique minimal de 15 % au lieu de 35 %, pour les copropriétés qui n'atteignent pas le premier palier.
- 20 lots d'habitation ou moins, avec au moins 65 % de résidences principales et une construction de plus de 15 ans.
- Copropriété suivie par la collectivité : OPAH-RU, OPAH-CD, POPAC ou volet d'accompagnement d'un pacte territorial.
- Audit énergétique ou DTG réalisé, travaux réalisés par un professionnel RGE et maîtrise d'œuvre obligatoire.
- Mêmes montants d'aide et mêmes primes que pour les autres copropriétés.
Le détail des aides nationales est dans notre guide sur MaPrimeRénov' Copropriété et notre page sur les petites copropriétés.
Ville par ville : copropriétés et dispositifs en cours
Les chiffres ci-dessous viennent du registre national des copropriétés (RNC, extraction du 4 octobre 2026) et de la base des opérations programmées de l'Anah (7 octobre 2026). Ce sont des copropriétés immatriculées, pas des copropriétés éligibles.
| Ville | Copropriétés au RNC | Dont 20 lots d'habitation ou moins | Dispositif Anah en cours | Fin prévue |
|---|---|---|---|---|
| Haguenau | 655 | 548 (84 %) | OPAH-RU des centres-villes de Haguenau et Bischwiller | 1er mars 2027 |
| Thionville | 824 | 679 (82 %) | Aucun identifié (OPAH-RU terminée) | 31 décembre 2025 |
| Toul | 217 | 207 (95 %) | OPAH-RU du centre-ville | 7 novembre 2029 |
| Sarrebourg | 200 | 170 (85 %) | OPAH-RU du centre-ville | 22 avril 2030 |
| Sélestat | 382 | 312 (82 %) | OPAH-RU du centre historique | 31 décembre 2028 |
| Colmar | 1 428 | 1 162 (81 %) | Non renseigné dans la base Anah | Non renseignée |
Haguenau : OPAH-RU jusqu'au 1er mars 2027
Haguenau compte 655 copropriétés immatriculées, dont 548 de 20 lots d'habitation ou moins. Son OPAH-RU, commune avec Bischwiller, est ouverte depuis le 1er mars 2022 et se termine le 1er mars 2027. La convention prévoit la réhabilitation de 20 copropriétés sur cinq ans, selon la délibération de la Collectivité européenne d'Alsace. Une copropriété du centre-ville qui envisage des travaux a donc intérêt à engager sa démarche avant l'échéance. Strat Eco accompagne des copropriétés à Haguenau : voir une copropriété accompagnée.
Thionville : l'OPAH-RU s'est terminée fin 2025
Thionville compte 824 copropriétés immatriculées, dont 679 de 20 lots d'habitation ou moins. Son OPAH-RU 2020-2025 est arrivée à échéance le 31 décembre 2025. Nous n'avons pas identifié de convention de remplacement dans la base de l'Anah au 7 octobre 2026. MaPrimeRénov' Copropriété reste accessible hors OPAH. Voir une copropriété accompagnée à Thionville.
Toul : OPAH-RU jusqu'en novembre 2029
Toul compte 217 copropriétés immatriculées, dont 207 de 20 lots d'habitation ou moins. Environ la moitié (109) date d'avant 1949. L'OPAH-RU de renouvellement urbain du centre-ville court jusqu'au 7 novembre 2029. Les aides complémentaires des collectivités sont précisées par la Ville de Toul et l'opérateur du dispositif. Voir une copropriété accompagnée à Toul.
Sarrebourg : OPAH-RU jusqu'en avril 2030
Sarrebourg compte 200 copropriétés immatriculées, dont 170 de 20 lots d'habitation ou moins. Son OPAH-RU du centre-ville est active jusqu'au 22 avril 2030. Strat Eco accompagne des copropriétés à Sarrebourg : première copropriété et seconde copropriété.
Sélestat : OPAH-RU jusqu'à fin 2028
Sélestat compte 382 copropriétés immatriculées, dont 312 de 20 lots d'habitation ou moins. L'OPAH-RU du centre historique est active jusqu'au 31 décembre 2028.
Colmar : le plus grand parc de copropriétés de la liste
Colmar compte 1 428 copropriétés immatriculées, dont 1 162 de 20 lots d'habitation ou moins. La base de l'Anah ne renseigne pas de dispositif en cours pour la commune : le conseiller France Rénov' du territoire confirme ce qui s'applique. Strat Eco accompagne des copropriétés à Colmar : voir une copropriété accompagnée. Notre article sur la rénovation d'une copropriété ancienne à Colmar détaille le cas du bâti ancien.
Aides locales : elles existent aussi dans les villes moyennes
Des aides locales existent aussi dans les villes moyennes, et pas seulement dans les grandes métropoles. L'exemple de Haguenau le montre : dans le cadre de l'OPAH-RU, les aides de l'Anah sont complétées par celles de la Collectivité européenne d'Alsace et des Villes de Haguenau et de Bischwiller, selon la présentation du dispositif et la fiche de l'ANIL (mise à jour du 2 septembre 2026).
- Les aides locales ne sont jamais acquises de droit : elles dépendent de l'enveloppe et des critères de chaque collectivité.
- Elles varient d'un territoire à l'autre : ne jamais transposer les règles d'une ville à une autre.
- Elles se cumulent avec MaPrimeRénov' Copropriété avec écrêtement : le total des aides ne peut pas dépasser 100 % de la dépense éligible.
- L'aide régionale Climaxion concerne l'ensemble du Grand Est. Notre guide sur Climaxion en détaille les conditions.
Le rôle du syndic et de l'AMO dans le montage
Le syndic dépose le dossier de MaPrimeRénov' Copropriété pour le compte du syndicat. L'accompagnement par une AMO (assistance à maîtrise d'ouvrage) est obligatoire. L'Anah finance 50 % de la prestation d'AMO, avec un plafond de 600 € HT par logement (copropriété de plus de 20 logements) ou 1 000 € HT par logement (20 logements ou moins), et un plancher de 3 000 € par copropriété.
Strat Eco accompagne les copropriétés à partir de l'audit énergétique, réalisé par un bureau d'études thermiques, jusqu'au vote des travaux : le cabinet monte les dossiers de financement et coordonne les étapes, sans réaliser ni proposer de travaux.
Questions fréquentes
Quelle aide pour rénover une copropriété à Haguenau ?
MaPrimeRénov' Copropriété finance 30 % des travaux pour un gain énergétique d'au moins 35 %, jusqu'à 45 % pour un gain d'au moins 50 %. Une copropriété du centre-ville peut ajouter les aides de l'OPAH-RU des centres-villes de Haguenau et Bischwiller, ouverte jusqu'au 1er mars 2027.
Qu'est-ce qu'une OPAH-RU pour une copropriété ?
Une OPAH-RU est une opération programmée d'amélioration de l'habitat de renouvellement urbain, portée par une collectivité sur un centre ancien ou un quartier. Elle apporte un accompagnement et des aides aux travaux, en complément de l'Anah, pendant la durée de la convention.
Une copropriété de moins de 20 lots peut-elle être aidée sans atteindre 35 % de gain ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2029, si elle compte 20 lots d'habitation ou moins et qu'elle est suivie par la collectivité (OPAH-RU, OPAH-CD, POPAC). Le gain minimal est alors de 15 %, avec maîtrise d'œuvre obligatoire.
Une copropriété de Thionville peut-elle encore profiter d'une OPAH-RU ?
L'OPAH-RU 2020-2025 de Thionville s'est terminée le 31 décembre 2025, et nous n'avons pas identifié de convention de remplacement dans la base de l'Anah au 7 octobre 2026. MaPrimeRénov' Copropriété reste accessible hors OPAH.
Qui finance l'AMO d'une copropriété ?
L'Anah finance 50 % de la prestation d'AMO dans le cadre de MaPrimeRénov' Copropriété, dans la limite de 600 € HT par logement (plus de 20 logements) ou 1 000 € HT par logement (20 logements ou moins), avec un plancher de 3 000 € par copropriété.
Conclusion
Dans une ville Action Cœur de Ville, la date de fin du dispositif local compte autant que le montant des aides : à Haguenau, l'OPAH-RU se termine le 1er mars 2027, alors qu'elle court jusqu'en 2029 ou 2030 à Toul et Sarrebourg. Un syndic qui prépare un projet de rénovation peut contacter Strat Eco pour vérifier le dispositif applicable à sa copropriété et le calendrier de vote des travaux : contacter Strat Eco.
Point de situation au 7 octobre 2026. Sources : rapport d'analyse du programme Action Cœur de Ville (ANCT, 2026), registre national des copropriétés (extraction du 4 octobre 2026), base des opérations programmées de l'Anah (7 octobre 2026), guide de l'Anah « Les aides financières en 2026 » (édition de septembre 2026).